Dom na zgłoszenie to interesująca opcja dla osób, które chcą zbudować niewielki dom bez konieczności uzyskiwania pełnych pozwoleń na budowę. Co warto wiedzieć na ten temat?
Dom bez pozwolenia 2024 – jakie są zasady?
W 2022 roku dokonano zmian w ustawie budowlanej. Umożliwiono dzięki temu budowę domu bez pozwolenia na budowę o powierzchni do 70 m2. Wcześniej, od 2015 roku, było to możliwe tylko dla budynków rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m2.
Budowa domów jednorodzinnych wolnostojących o powierzchni do 70 m2 (nie więcej niż dwukondygnacyjnych) nie wymaga pozwolenia na budowę. Musi być ona jednak zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Obecne przepisy dotyczące zgłoszenia budowy mają kilka kluczowych punktów:
- Powierzchnia: Domy na zgłoszenie mogą mieć powierzchnię do 70 metrów kwadratowych.
- Wysokość: Budynek musi być wolnostojący i nie może mieć więcej niż dwie kondygnacje.
- Obszar oddziaływania: Całość budynku musi zmieścić się na działce, na której został zaprojektowany.
- Cel budowy: Budowa jest realizowana w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
Nowe przepisy przewidują uproszczoną procedurę dla domów mieszkalnych jednorodzinnych do 70 metrów kwadratowych. Warto zwrócić uwagę, że choć procedura jest mniej formalna, to nadal istnieje wiele niewiadomych. Dlatego ważne jest, aby skonsultować się z architektem lub specjalistą ds. budownictwa, aby uniknąć problemów w trakcie realizacji projektu.
Dom na zgłoszenie 70 m2 – jakie dokumenty są wymagane?
Inwestor budujący taki dom jest zobowiązany do przestrzegania wymagań techniczno-budowlanych związanych z budynkami lub ich usytuowaniem. Dotyczy to m.in. przestrzegania odpowiednich odległości od granic działki (sąsiednich działek). Formalności, jakich należy dopełnić obejmują:
- zawiadomienie organów nadzoru budowlanego i projektanta (sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem) o planowanym terminie rozpoczęcia robót budowlanych,
- geodezyjne wyznaczenie terenu oraz geodezyjną inwentaryzację powykonawczą (już po wybudowaniu).
W procedurze budowy domów do 70 m2 wprowadzono też uproszczenie. Wyłączono możliwość sprzeciwu ze strony organu administracji architektoniczno-budowlanej do dokonanego zgłoszenia. Dzięki temu budowę takiej nieruchomości można rozpocząć od razu po dostarczeniu zgłoszenia do urzędu.
Dokumenty, potrzebne do zgłoszenia budowy to:
- projekt zagospodarowania działki (terenu),
- projekt architektoniczno-budowlany,
- oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych,
- oświadczenie o przyjęciu odpowiedzialności za kierowanie budową (w zastępstwie kierownika budowy).
Budowa nieruchomości bez pozwolenia oszczędza dużo czasu, ale również pieniędzy.