Zaliczka i zadatek są płatnościami, które mogą być stosowane w różnych transakcjach. Zaliczka służy do zabezpieczenia sprzedawcy przed potencjalnymi stratami, a zadatek jest formą zobowiązania kupującego do zakupu nieruchomości. Sprawdź, która opcja jest korzystniejsza i od czego to zależy.
Zaliczka i zadatek – to nie to samo!
Zaliczka i zadatek są dwoma pojęciami, które często są mylone. Warto jednak wiedzieć, że ich funkcja jest inna. To ważne, szczególnie jeśli planujesz zakup nieruchomości. Sprawdź, czym jest każda z opłat.
- Zaliczka – to część płatności, którą kupujący wpłaca sprzedawcy lub usługodawcy przed wykonaniem usługi lub dostarczeniem towaru. Zaliczka ma na celu zabezpieczenie sprzedawcy przed możliwymi stratami związanymi z odstąpieniem od umowy przez kupującego. Jest potrącana od ostatecznej kwoty płatności lub rozliczana przy sfinalizowaniu transakcji. Co ważne, zaliczka może podlegać zwrotowi.
- Zadatek to suma wpłacana przez kupującego jako forma zobowiązania do kupna nieruchomości. Zadatek ma na celu zabezpieczenie sprzedawcy przed utratą innych potencjalnych nabywców w przypadku, gdy kupujący wycofa się z umowy. W przypadku, gdy transakcja jest sfinalizowana, zadatek może być zaliczany na poczet ceny nieruchomości. Jednak jeśli kupujący wycofuje się z umowy bez ważnego powodu, zadatek może zostać utracony na rzecz sprzedawcy.
Zobacz, jak to wygląda podczas zakupu nieruchomości.
Zaliczka i zadatek a kredyt hipoteczny
Ze względu na to, że zaliczka podlega zwrotowi, podczas ubiegania się kredyt hipoteczny lepiej wybrać właśnie ją.
Jeśli nie dojdzie do sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży, na przykład bank nie Jeśli bank nie przyzna Ci kredytu, nie stracisz środków. Z kolei dla sprzedającego wpłacenie zaliczki przy podpisaniu umowy przedwstępnej to sygnał, że potencjalny kupujący poważnie podchodzi do transakcji. Więc jeśli tylko dostanie kredyt, to sprzedaż dojdzie do skutku.
Zadatek w świetle przepisów
Warto wiedzieć, że zadatek, w przeciwieństwie do zaliczki, jest formą regulowaną przepisami. Zgodnie z art. 394 kodeksu cywilnego, jeżeli nie ma odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju, to w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga może od umowy odstąpić i zatrzymać zadatek.
Jeśli natomiast to sprzedający nie wykonał umowy, musi przygotować się on na zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Co więcej, strona, która wpłaciła zadatek może dochodzić roszczeń przed sądem nawet do 10 lat po zaistniałej sytuacji. Po tym czasie następuje przedawnienie.