W sierpniu 2023 roku odnotowano ogromny wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi. Polacy zaczęli masowo składać wnioski o takie finansowanie. Z czego to wynika? Dlaczego właśnie teraz sprzedaż mieszkań tak intensywnie ruszyła?
Polacy w kolejce po kredyt hipoteczny
W sierpniu 2023 roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 38,87 tys. potencjalnych kredytobiorców w porównaniu do 12,39 tys. rok wcześniej, co stanowi wzrost o 213,8 proc. – poinformowało we wtorek Biuro Informacji Kredytowej.
Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła 410,4 tys. zł. Wartość Indeksu oznacza, że w sierpniu 2023 r., w przeliczeniu na dzień roboczy, banki i SKOK-i przesłały do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 299,9 proc. w porównaniu do sierpnia 2022 r. To niewątpliwie z jednej strony efekt dużego zainteresowania kredytem w ramach programu +Bezpieczny Kredyt 2 proc.+.
BIK szacuje, że ok. 60 proc. wśród osób ubiegających się o kredyt mieszkaniowy w sierpniu br. to osoby w wieku do 45 lat, nieposiadające wcześniej kredytu mieszkaniowego, składające wniosek o kredyt do kwoty 600 tys. zł w banku uczestniczącym w programie.
Z czego wynika tak duże zainteresowanie hipoteką?
Wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi w 2023 roku wynika z kilku czynników. Zobacz, co ma największe znaczenie.
- Stabilizacja stóp procentowych: znaczny wzrost stóp procentowych i inflacji w 2022 roku doprowadził do swoistego „zamrożenia” rynku kredytów hipotecznych. Od września 2022 roku stopy procentowe utrzymują się jednak na tym samym poziomie.
- Spadek wskaźnika WIBOR: wpływa to na spadek wskaźnika WIBOR, który bezpośrednio oddziałuje na wysokość kosztów kredytów opartych o zmienne oprocentowanie. W I kwartale 2023 r. WIBOR 3M spadł poniżej 7% i utrzymuje się na tym poziomie.
- Zamiana wskaźnika WIBOR na WIRON: 2023 rok to także debiut kredytów bazujących na nowym wskaźniku referencyjnym, jakim jest WIRON.
- Program Pierwsze Mieszkanie: duże znaczenie może mieć też rządowy program Pierwsze Mieszkanie, który ruszy już w III kwartale 2023 roku.
- Możliwe zmniejszenie buforu na podwyżki stóp procentowych: obecnie wynosi on 5 punktów procentowych. Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) przedstawiła jednak pomysł obniżenia tego wskaźnika, ale tylko w przypadku kredytów z okresowo stałą stopą procentową.
Wszystkie te czynniki przyczyniły się do znacznego wzrostu zainteresowania kredytami hipotecznymi w 2023 roku.