Kupujesz nieruchomość na kredyt? Z pewnością będziesz potrzebować ubezpieczenia pomostowego. Zobacz, czym ono jest i czy jest obowiązkowe.
Czym jest ubezpieczenie pomostowe?
Ubezpieczenie pomostowe to forma zabezpieczenia banku na wypadek niewypłacalności klienta. Jest to dodatkowe ubezpieczenie, które jest zawierane na czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej nieruchomości.
Ubezpieczenie pomostowe ma na celu zabezpieczenie banku przed ewentualną utratą praw do hipoteki, do której może dojść, jeśli konsument nie wywiąże się ze spłaty kredytu. Jest to swego rodzaju gwarancja odszkodowania za ewentualną utratę praw do hipoteki.
Ubezpieczenie pomostowe jest dodatkowym wydatkiem dla kredytobiorców, którzy zaciągają kredyt hipoteczny. Jest ono pobierane jedynie do momentu dokonania wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Dzięki nowym przepisom, które weszły w życie we wrześniu 2022 r., ubezpieczenie pomostowe można odzyskać, ponieważ banki muszą je w całości zwrócić lub zaliczyć na poczet spłaty kredytu.
Czy ubezpieczenie pomostowe jest obowiązkowe?
Tak, ubezpieczenie pomostowe jest obowiązkowe przy kredycie hipotecznym. Żaden bank nie zgodzi się na ponoszenie ryzyka bez odpowiedniego zabezpieczenia swoich interesów. Ubezpieczenie pomostowe jest konieczne w okresie poprzedzającym uzyskanie zabezpieczenia hipotecznego. Obowiązuje więc od momentu zawarcia umowy kredytowej do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki.
Ile kosztuje ubezpieczenie pomostowe?
Koszt ubezpieczenia pomostowego zależy od wielu czynników, takich jak kwota kredytu i sposób pobierania składki. Według ostatnich wyliczeń resortu sprawiedliwości, średnia miesięczna stawka ubezpieczenia pomostowego to już 370 zł. Zwykle jest to od 0,1 do 0,7 proc. wartości kredytu. W najgorszym scenariuszu może być to nawet blisko 6 tys. zł. Pamiętaj, że im dłużej sąd rejonowy będzie zwlekał z wpisem hipoteki do księgi wieczystej, tym większa będzie wartość ubezpieczenia pomostowego.
Czy bank zwróci koszt ubezpieczenia?
Tak, banki są zobowiązane do zwrotu opłat naliczanych w związku z ubezpieczeniem pomostowym. Od 17 września 2022 r. weszły w życie przepisy, które nakazują bankom zwrot opłat naliczanych w związku z ubezpieczeniem pomostowym. Jeśli kredytodawca powiększał ratę kredytu o ubezpieczenie pomostowe, to po ustanowieniu hipoteki musi w ciągu 60 dni zwrócić pieniądze lub wpłacone kwoty zaliczyć jako spłata kredytu. Niektóre banki, takie jak PKO BP i mBank, już zadeklarowały, że nie będą naliczać opłaty pomostowej.