Ceny mieszkań w Polsce różnią się w zależności od lokalizacji i typu nieruchomości. Czy warto inwestować w nieruchomość? Jakie są prognozy dotyczące kosztów zakupu mieszkań i domów na ten i kolejny rok?
- Ceny mieszkań na rynku pierwotnym
Do końca 2023 r. mogą pozostać na poziomie obserwowanym w trzecim kwartale bieżącego roku, czyli 11 tys. 325 zł/m². W 2024 r. powinny zwiększyć się do 11 tys. 943 zł/m² i 12 tys. 934 zł/m² w 2025 r.
- Ceny mieszkań w różnych miastach
Według raportu serwisu Rynekpierwotny.pl, średnia cena za m² w lutym 2023 była najwyższa w Warszawie i wynosiła 13 870 zł/m². Na drugim i trzecim miejscu z cenami o ponad 1500 zł mniejszymi uplasowały się Kraków i Wrocław, w których 1 m² mieszkania kosztował średnio 12 242 zł/m² i 12 207 zł/m².
- Trendy cenowe
Od 2023 ceny mieszkań nieznacznie maleją (choć jeszcze w grudniu 2022 zanotowano niewielki wzrost). Według raportu Expandera i Rentier.io opracowanego na podstawie danych dotyczących 17 miast ceny mieszkań spadły średnio o 2,6% w porównaniu z majem 2022, kiedy to były rekordowo wysokie.
Pamiętaj, że ceny mogą się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość, standard wykończenia, a także sytuacja na rynku nieruchomości.
Czy ceny mieszkań spadną w 2024 roku?
Według prognoz ekonomistów, ceny mieszkań w Polsce mogą nadal rosnąć. W krótkim okresie spadek cen nieruchomości jest możliwy z powodu większej podaży mieszkań, jednak scenariusz wyraźnego wzrostu cen mieszkań w 2024 r. jest coraz bardziej prawdopodobny.
Ekonomiści Credit Agricole prognozują, że przeciętna cena transakcyjna na rynku pierwotnym dla 7 największych miast w Polsce nie ulegnie znaczącym zmianom w 2023 r., z kolei w 2024 r. nastąpi jej dalszy wzrost w tempie kilku procent rocznie.
Jednakże, te prognozy są obarczone dużą niepewnością. Czynnikami niepewności dla prognozy są m.in. kształtowanie się cen materiałów budowlanych, potencjalnie silniejsze spowolnienie wzrostu gospodarczego oraz ostateczna postać i skala rządowego programu wspierającego zakup pierwszego mieszkania.
Pamiętaj, że rynek nieruchomości jest dynamiczny i może ulec zmianie w zależności od wielu czynników, takich jak polityka gospodarcza, stopy procentowe, popyt i podaż, a także ogólna sytuacja gospodarcza.