Decyzja o wyborze kredytu hipotecznego to jeden z najważniejszych kroków w życiu. Od warunków umowy zależy nie tylko wysokość miesięcznej raty, ale też całkowity koszt kredytu, który spłacamy przez wiele lat. Dlatego przygotowaliśmy zestawienie najlepszych ofert hipotecznych dostępnych w polskich bankach na sierpień 2025 roku.
Najlepsze kredyty hipoteczne – sierpień 2025
Poniżej znajdziesz zestawienie banków, które obecnie oferują najbardziej konkurencyjne warunki kredytów mieszkaniowych. Przyjęto przykład kredytu w wysokości 400 tys. zł na 30 lat z wkładem własnym 20%.
| Bank | Marża | Prowizja | RRSO (od) | Przykładowa rata |
|---|---|---|---|---|
| BNP Paribas – Kredyt z okresowo stałym oprocentowaniem | 1,55% | od 0% | ok. 6,40% | ok. 2 373 zł |
| Santander Bank Polska – Kredyt mieszkaniowy | 1,90% | od 0% | ok. 6,68% | ok. 2 393 zł |
| PKO Bank Polski – „Własny Kąt” | 1,87% | od 0,5% | ok. 6,68% | ok. 2 442 zł |
| Alior Bank – Megahipoteka (stałe oprocentowanie 5 lat) | 2,05% | od 0% | ok. 6,85% | ok. 2 456 zł |
| ING Bank Śląski – wariant „Lekka rata” | 1,75% | od 1,5% | ok. 6,90% | ok. 2 460 zł |
| VeloBank – „VeloDom” | 1,75% | od 0% | ok. 6,76% | ok. 2 465 zł |
| Bank Pekao – kredyt z okresowo stałym oprocentowaniem | 1,89% | od 0% | ok. 6,85% | ok. 2 471 zł |
| mBank – kredyt hipoteczny z oprocentowaniem stałym | 1,86% | od 0% | ok. 6,76% | ok. 2 471 zł |
| Citi Handlowy – kredyt hipoteczny | 1,89% | 0% | ok. 6,98% | ok. 2 423 zł |
Co wyróżnia te oferty?
- Niskie RRSO – BNP Paribas wyróżnia się najniższym RRSO (ok. 6,40%), co przekłada się na najniższą ratę w zestawieniu.
- Brak prowizji – większość banków z czołówki nie pobiera prowizji, co znacząco obniża koszt początkowy.
- Stałe oprocentowanie – banki oferują oprocentowanie stałe na 5 lat, co daje przewidywalność rat w okresie największej niepewności.
- Dodatkowe wymagania – w wielu przypadkach lepsze warunki są dostępne po założeniu konta, posiadaniu karty płatniczej czy wykupieniu ubezpieczenia.
- Minimalny wkład własny – w większości banków wystarczy 10%, choć np. ING w promocji wymaga 20%.
Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy?
- RRSO i całkowity koszt kredytu – to kluczowy wskaźnik, który pokazuje, ile naprawdę zapłacimy bankowi.
- Marża i prowizja – niska marża obniża oprocentowanie, a brak prowizji oznacza mniejsze koszty początkowe.
- Okres stałego oprocentowania – im dłuższy, tym większe bezpieczeństwo przed podwyżkami stóp procentowych.
- Wkład własny – im większy, tym lepsze warunki kredytu.
- Dodatkowe koszty – warto sprawdzić ubezpieczenia, opłaty za wycenę nieruchomości czy prowadzenie konta.
Podsumowanie
Najlepsze warunki kredytów hipotecznych w sierpniu 2025 roku oferują BNP Paribas, Santander, PKO BP oraz VeloBank. Warto jednak zawsze porównać kilka ofert i policzyć nie tylko wysokość raty, ale też całkowity koszt kredytu. Dla wielu osób kluczowe będzie stałe oprocentowanie w pierwszych latach, które pozwala spać spokojnie w obliczu zmiennych stóp procentowych.