Co słychać na rynku finansowym we wrześniu 2023 roku? Sprawdź kilka najnowszych informacji na temat kredytów hipotecznych.
Nowy wymóg dla banków przy kredytach hipotecznych
Jacek Jastrzębski z KNF poinformował o nowym wymogu dotyczącym finansowania długoterminowego, który jest elementem szerszych działań nadzoru finansowego związanych z dążeniem do docelowego optymalnego modelu finansowania.
Trzeba się liczyć z tym, że Polska jest krajem, gdzie stosunek wartości portfela hipotecznego np. do PKB nadal jest stosunkowo niski – dodał Jastrzębski.
Wprowadzenie reformy hipotecznego listu zastawnego i banków hipotecznych ma celu to, aby w większym stopniu refinansowanie portfeli hipotecznych opierać na emisji bankowych papierów dłużnych, w tym głównie listów zastawnych. Ma temu służyć wprowadzenie WFD.
Spadek stóp procentowych
Spadek stóp procentowych wpłynie pozytywnie na rynek nowych kredytów hipotecznych, ale wpływ ten będzie ograniczony i rozłożony w czasie. Rada Polityki Pieniężnej (RPP) zaskoczyła wszystkich, obniżając stopy procentowe o imponujące 0,75 punktu procentowego. To wydarzenie wywołało kaskadę korzyści na rynku kredytów hipotecznych, które opierają się na wskaźniku WIBOR.
Przy nowych kredytach hipotecznych interesująca kwestią jest to, jak zachowa się w tej sytuacji WIRON. Warto wiedzieć, że część banków zamroziła udzielanie kredytów opartych o stopę zmienną. Dopiero od lipca br. pojawiły się na rynku pierwsze oferty kredytów oparte o WIRON. Nadal jednak w tych przypadkach bardzo istotne może okazać się liczenie zdolności kredytowej z wyższym buforem ostrożnościowym
Promocje kredytów hipotecznych
Spadają stawki oprocentowania w kredytach hipotecznych, co widać także w ofertach promocyjnych. To niejedyna zmiana ważna dla łowców okazji.
Pod koniec sierpnia wskaźnik WIBOR 6M po raz pierwszy w tym roku spadł poniżej poziomu 6,5 proc. To wyraźny sygnał, jak mocne są oczekiwania związane z rychłym spadkiem stóp procentowych.
Warto przypomnieć, że od jesieni zeszłego roku Rada Polityki Pieniężnej nie dokonywała żadnych zmian podstawowych parametrów, a na stawki na rynku międzybankowym przez wakacje spadły o kilkadziesiąt punktów bazowych.
Kredyty hipoteczne ze stałą stopą procentową
Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) chce zmusić banki do udzielania kredytów hipotecznych ze stałą stopą procentową. Powołała grupę roboczą, która ma wypracować docelową koncepcję długoterminowego finansowania kredytów hipotecznych.
„Funkcjonowanie banków musi mieć zapewnione stabilne otoczenie prawne. Takiego otoczenia nie mamy, to powoduje sytuację, że banki coraz bardziej się zastawiają nad wyceną ryzyka udzielenia finansowane na długoletnie okresy, czy to ryzyko powinno być ponadstandardowo wyceniane” – powiedział prezes Związku Banków Polskich (ZBP) Tadeusz Białek podczas XXXII Forum Ekonomicznego w Karpaczu.